Vente appartement 87.25 m², Saint herblain 44800Loire-Atlantique
Référence LI-193-1

Appartement Saint-Herblain 4 pièces 87.25 m2,
Saint herblain 44800

2 Salle(s) de bain
4 pièce(s)
3 chambre(s)
87 m²
B
Classe énergie
B
Emission GES
€269 500 **
€269 500 honoraires inclus €258 000 hors honoraires Honoraires : 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur
**Vente Appartement T4 - Confort et Modernité à Deux Pas du Tram**

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel situé au deuxième étage d'une résidence moderne de 2020, idéalement placé à proximité immédiate du tram. Profitez d'un cadre de vie agréable avec une terrasse spacieuse de 30 m², parfaite pour des moments de détente en plein air.

L'appartement offre un grand salon-séjour lumineux, prolongé par une cuisine aménagée et entièrement équipée. Chaque pièce s'ouvre sur le balcon, apportant une belle luminosité naturelle et un accès direct à l'extérieur.

Les deux chambres confortables bénéficient d'un accès direct au balcon, offrant un espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez également une salle de bain moderne et une suite parentale avec salle d'eau privative et accès au balcon.

Un coin buanderie et un cellier pratique sur le balcon complètent cet espace bien pensé.

Pour votre confort, une place de parking en souterrain est incluse,

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, alliant confort, modernité et situation privilégiée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!
** €269 500 honoraires inclus | €258 000 hors honoraires | Honoraires : 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 880€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44800
  • Ville
    SAINT HERBLAIN
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    5

Aspects financiers

  • Prix
    269500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    79
  • Charges annuelles (ALUR)
    2760 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    87.25 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface terrasse
    31 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2020
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Autres
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Autre
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/08/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/08/2024
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie finale
    83 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    91 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    600 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    880 EUR

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  • Centres d'intérêts

NOEL BARBERIS Laetitia
NOEL BARBERIS Laetitia
Responsable commercial
AU BON ENDROIT
AU BON ENDROIT
2 Place de la Liberté, 44119 Treillières
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 79 lots.Les charges annuelles sont de 2760€.
Affichage des informations légales : AU BON ENDROIT | Raison sociale : LAVRILLOUX IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 Place de la Liberté - 44119 Treillières | Siret : 90139596200029 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR73901395962 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI44012021000000061 | Date de délivrance : 2021-09-13 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 172317B | Adresse caisse de garantie : GALIAN - TSA 20035 - 75801 Paris CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 200 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : WWW.ANM-CONSO.COM | Date d'obtention du label : 15/03/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante