Référence LI-171

Maison ORVAULT - 3 pièces - 59 m2,
Orvault 44700

1 Salle(s) de bain

3 pièce(s)

2 chambre(s)

59 m²

Classe énergie

Emission GES

245 575 € **

245 575 € honoraires inclus 235 000 € hors honoraires Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

L'Agence AU BON ENDROIT, vous propose:

Situation Idéale - Route de Rennes

Description de la Propriété :
Maison divisée en deux appartements, libre de toute occupation locative.
Cette propriété est parfaite pour un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité ou pour une personne souhaitant recréer une résidence principale en une seule maison.

Premier Appartement :
- **Superficie :** 34 m²
- **Loyer mensuel :** 630 €

Deuxième Appartement :
- **Superficie :** 24 m²
- **Transformation :** Love Room avec balnéo et sauna
- **Loyer mensuel moyen :** 1600 €

Caractéristiques :
Rénovation complète, effectuée en 2017 (toiture, isolation, fenêtres)

Proximité : toutes commodités et transports en commun, idéalement situé sur la route de Rennes

Avantages :
- **Investissement rentable :** grâce aux loyers attractifs des deux appartements
- **Flexibilité :** possibilité de réunir les deux logements pour recréer une résidence principale.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans une propriété offrant à la fois confort et rentabilité. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

** 245 575 € honoraires inclus | 235 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500€ et 740€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44700
Ville
ORVAULT

Aspects financiers

Prix
245575 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
59 m2

Extérieur

Année construction
1948
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique Métallique
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Cuisine
Equipée
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Calme
Non
Clair
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/05/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
136 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
314 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
740 EUR