Vente maison 59 m², Orvault 44700Loire-Atlantique
Référence LI-171

Maison ORVAULT - 3 pièces - 59 m2,
Orvault 44700

1 Salle(s) de bain
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59 m²
E
Classe énergie
B
Emission GES
€245 575.00 **
€245 575.00 honoraires inclus €235 000.00 hors honoraires Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
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Situation Idéale - Route de Rennes

Description de la Propriété :
Maison divisée en deux appartements, libre de toute occupation locative.
Cette propriété est parfaite pour un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité ou pour une personne souhaitant recréer une résidence principale en une seule maison.

Premier Appartement :
- **Superficie :** 34 m²
- **Loyer mensuel :** 630 €

Deuxième Appartement :
- **Superficie :** 24 m²
- **Transformation :** Love Room avec balnéo et sauna
- **Loyer mensuel moyen :** 1600 €

Caractéristiques :
Rénovation complète, effectuée en 2017 (toiture, isolation, fenêtres)

Proximité : toutes commodités et transports en commun, idéalement situé sur la route de Rennes

Avantages :
- **Investissement rentable :** grâce aux loyers attractifs des deux appartements
- **Flexibilité :** possibilité de réunir les deux logements pour recréer une résidence principale.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans une propriété offrant à la fois confort et rentabilité. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

** €245 575.00 honoraires inclus | €235 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500€ et 740€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44700
  • Ville
    ORVAULT

Aspects financiers

  • Prix
    245575 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    59 m2

Extérieur

  • Année construction
    1948
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique Métallique
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Calme
    Non
  • Clair
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/05/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    136 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    314 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    740 EUR

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  • Centres d'intérêts

NOEL BARBERIS Laetitia
NOEL BARBERIS Laetitia
Responsable commercial
AU BON ENDROIT
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2 Place de la Liberté, 44119 Treillières
Mentions légales
Affichage des informations légales : AU BON ENDROIT | Raison sociale : LAVRILLOUX IMMOBILIER | Adresse siège social : 2 Place de la Liberté - 44119 Treillières | Siret : 90139596200029 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR73901395962 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI44012021000000061 | Date de délivrance : 2021-09-13 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN Assurances. | N° de caisse de garantie : 172317B | Adresse caisse de garantie : GALIAN - TSA 20035 - 75801 Paris CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 200 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : WWW.ANM-CONSO.COM | Date d'obtention du label : 15/03/2022

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante