Vente maison 357 m², Coueron 44220Loire-Atlantique
Référence LI-184

Maison Couëron 7 pièces 357 m2, 3 hectares,,
Coueron 44220

2 Salle(s) de bain
7 pièce(s)
4 chambre(s)
357 m²
C
Classe énergie
A
Emission GES
€937 300 **
€937 300 honoraires inclus €910 000 hors honoraires Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Découvrez à l'ouest de Nantes sur COUERON limite SAUTRON, une propriété unique datant des années 70, entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain de 34 000m², cette demeure de 550m² allie charme et modernité.

La maison s'étend sur 350m² de plain-pied, avec une entrée spacieuse qui mène à un vaste espace de vie de 120m². Cet espace inclut deux salons agrémentés d'une cheminée, une salle à manger lumineuse, et une cuisine ouverte, entièrement équipée pour vos besoins quotidiens et vos moments de partage.

Profitez également d'une véranda chauffée par un poêle à bois, offrant un cadre paisible avec vue sur le jardin et la terrasse.

La zone nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, et une suite parentale de 56m² avec salle d'eau et dressing pour un confort optimal.

L'étage de 190m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, chambres supplémentaires, espace de loisirs ou même un appartement indépendant.

Une grande terrasse et un jardin, idéalement orientés Est-Sud-Ouest, assurent tranquillité et intimité. Le garage de 65m² avec deux portes sectionnelles offre un abri sécurisé pour vos véhicules.

Le terrain, piscinable, permet l'aménagement d'un espace extérieur convivial en prolongement de la terrasse en travertin.

Avec un excellent DPE (C), cette propriété représente une rare opportunité, combinant charme, confort et efficacité énergétique.
** €937 300 honoraires inclus | €910 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550€ et 3490€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44220
  • Ville
    COUERON

Aspects financiers

  • Prix
    937300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    357 m2
  • Surface terrain
    34000 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    NON CONFORME

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Non
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/03/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    60 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3490 EUR

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  • Centres d'intérêts

NOEL BARBERIS Laetitia
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Responsable commercial
AU BON ENDROIT
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2 Place de la Liberté, 44119 Treillières
Mentions légales
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