L’agent immobilier s'appuie sur un éventail de données du marché pour estimer la valeur d'une maison. Cette estimation est le résultat d'une analyse minutieuse de plusieurs éléments. Faire appel à un professionnel qualifié peut vous aider à obtenir une évaluation réaliste du prix de vente de votre maison.
Analyse comparative du marché (ACM)
L'ACM est l'un des outils préférés des agents immobiliers lorsqu'ils estiment la valeur d'une maison. Il s'agit d'une comparaison du logement que vous souhaitez vendre avec des biens similaires dans la région. Les professionnels regardent des propriétés récemment vendues pour établir des parallèles. Cette comparaison permet à l'agent de déterminer une fourchette de prix réaliste pour votre bien.
Données historiques du marché
Les agents immobiliers se penchent sur les données historiques du marché pour comprendre les tendances de prix dans la région. Ils analysent les évolutions des prix au fil du temps pour voir si la valeur de votre maison a augmenté ou diminué. Les données historiques fournissent des indications précieuses sur les cycles du marché et aident les agents immobiliers à ajuster leur estimation en conséquence.
Aussi, les facteurs locaux tels que l'offre, la demande, les taux d'intérêt, les réglementations locales et les événements économiques influencent l'évaluation.
L'état du marché actuel
Le marché immobilier est dynamique, et l'agent immobilier prend en compte les conditions actuelles pour réaliser correctement l’estimation de votre maison. Si le marché est en pleine croissance avec une demande élevée, cette conjoncture peut influencer à la hausse le prix estimé. À l'inverse, un marché en déclin ou saturé peut avoir un impact négatif sur l'estimation.
L'emplacement
Enfin, l'emplacement est un facteur déterminant pour l'estimation d'une maison. Les agents immobiliers tiennent compte de la proximité des transports en commun, des écoles, des commodités, de la sécurité du quartier et d'autres éléments qui influencent la demande. Un bien situé dans un quartier prisé est généralement évalué plus haut.
